Alles aus einer Hand

Wenn Sie mit einem Bauträger bauen, übernimmt dieser für Sie praktisch alle anfallenden Arbeiten rund um das Bauen. Wie beispielsweise Grundstücks- und Finanzierungsservice sowie Erledigung von lästigen Behördengängen. Dabei ist der Bauträger für Sie ständiger Ansprechpartner von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Viele Bauträger arbeiten mit ortsansässigen Architekten zusammen und können so auch eine individuelle Planung anbieten. Die meisten haben aber auch sogenannte Typenhäuser im Programm.

Zum Festpreis
Bauträger bieten meist zum Festpreis an. Als Generalunternehmer ist er der einzige Vertragspartner des Bauherrn und ist für die komplette bauliche Ausführung verantwortlich. Dabei erbringt der Bauträger aber nicht alle Leistungen selbst, sondern beauftragt Subunternehmer für die einzelnen Gewerke.

Wahlweise mit Grundstück
Vom klassischen Bauträgerhaus spricht man, wenn das Unternehmen neben dem schlüsselfertigen Bau des Hauses sowohl die Planung als auch die Beschaffung des Grundstücks übernimmt. So ist das Bauträgerhaus ist vor allem auch dann interessant, wenn Sie kein geeignetes Grundstück besitzen oder keines gefunden haben. Dann besteht die Möglichkeit ein „Haus aus einer Hand“ (Grundstück und Haus) zu kaufen. Wenn Sie das zu erstellende Haus mit Grundstück kaufen, schliessen Sie mit dem Bauträger einen Bauträgerkaufvertrag ab. Damit ist der Bauträger ihr einziger Vertragspartner! Wenn bereits ein Grundstück verhanden ist, wird für den Bau ein Bauleistungs- oder Werkvertrag abgeschlossen.

Günstig durch optimale Planung
Bauträgerobjekte werden meistens in Gruppenbebauung als Wohnanlagen erstellt. Durch die optimale Bauplatznutzung können sie auch verhältnismäßig günstig angeboten werden. Meist findet man sie in verkehrstechnisch gut gelegenen Gegenden. Größere Projekte verfügen sogar manchmal über extra Kinder-Spielplätze oder auch extra Parkplätze.

Schauen Sie sich Referenzen an
Da der Bauträger auch gleichzeitig der Ausführende ist, haben Sie weniger Kontrolle. Um beurteilen zu können, welcher Bauträger zu Ihnen passt sollten Sie sich bereits vorhandenen Bauten anschauen und Kontakt mit den Bewohnern aufnehmen.

Leistungsbeschreibung prüfen und vergleichen
Bevor Sie einen Vertrag abschliessen sollten Sie die Leistungsbeschreibung genau prüfen. Da der Begriff schlüsselfertig nicht gesetzlich geregelt ist, können die einzelnen Unternehmen etwas ganz anderes darunter verstehen. Sie sollten z.B. prüfen ob im Festpreis Aussenanlagen, Zuwege und Terrassen enthalten sind. Ebenso bedeutet der Begriff "bezugsfertig" nicht immer, dass der Innenausbau komplett fertiggestellt ist. Denn der Begriff “bezugsfertig" ist genausowenig gesetzlich geregelt. Ein Haus kann schon dann "bezugsfertig" sein, wenn zum Beispiel noch Malerarbeiten oder Bodenbeläge fehlen. Bevor Sie Preise vergleichen sollten Sie auch immer die Leistung vergleichen!

Übrigens: Kompetente Bauträger zeichnen sich dadurch aus, dass sie sehr genau und detailliert ihre Leistungen aufführen, und Ihnen auch diejenigen Leistungen nennen, die nicht im Vertragsumfang enthalten sind.